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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.4 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
復興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：94.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.83 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 土地面積：27.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 空間與機能完善：總坪數達 94.45 坪，擁有 8 間臥室及電梯配置，適合多代同堂大家庭。 學區地利：鄰近新豐國小與國中，子女就學方便，有助於未來房屋保值。 環境潛力：基地旁規劃有公園用地，完工後可提供休憩空間並提升居住品質。 多元用途：屬住商用屬性，若有經營需求可增加營業空間，或利用空間產生出租收益。 |
| 劣勢 | 購屋成本與維護：總價近 2,600 萬且無車位，對小家庭而言空間稍顯大且開銷較高。 貸款限制：住商用物件銀行貸款成數或年限可能不如純住宅寬鬆，首付款壓力較大。 稅費差異：住商用性質的房地合一稅及持有稅率通常高於一般住宅，需計入長期持有成本。 屋齡考量：16 年屋齡雖非老舊，但需注意管線與外牆等潛在維護支出。 |
| 機會 | 社區增值：若旁側公園預定地開發成綠地，將顯著提升周邊房價與居住吸引力。 投資收益：住商用特性允許靈活配置，可作為居家辦公室或小型工作室，增加現金流。 需求穩定：新豐地區學區房需求穩定，大格局透天厝在當地市場具一定稀缺性。 |
| 威脅 | 流動性風險：非純住宅屬性可能縮小潛在買家範圍，若未來轉手，貸款審核可能較嚴格。 停車不便：總坪數不含車位，若無專屬停車空間，長期生活便利度會受影響。 開發不確定性：公園用地尚需政府規劃，若延宕或未落實，預期環境優勢將落空。 |
物件評論
這件物件非常適合「家庭人數較多」或「需要居家辦公與居住合一」的買家。其核心價值在於寬敞的空間與優質的學區資源，對於有二胎、三胎需求或是希望與長輩同住的家庭而言，8 房格局能提供極高的隱私與便利度。同時，電梯配置與公園預計開發地也是加分項。
然而，在決定購買前，建議您必須審慎評估「住商用」帶來的持有成本差異（如稅費較高）以及銀行貸款資格問題。此外，物件不包含車位，若您依賴汽車通勤，需額外考慮停車便利性。總體而言，如果您預算充足且能接受非純住宅屬性，這是一處兼具居住與潛在投資價值的優質標的；但若為年輕小家庭或僅求單純自住，可能會覺得空間過大且維護成本偏高，建議多方比較後再行決定。
問與答
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